In den Hügeln der Maremma gelegen, wo der Blick frei über Wälder, bewirtschaftete Felder und den fernen Meereshorizont schweift, wurde diese Liegenschaft als Ort der Gastfreundschaft, der Einkehr und einer hochwertigen Lebensqualität konzipiert.
Eine offene, sonnige Lage, gut erreichbar und zugleich angenehm abgeschieden, in der die Zeit einen anderen, ruhigeren und bewussteren Rhythmus annimmt.

Die Nähe zum Meer — in etwa fünfzehn Minuten erreichbar — sowie zu historischen Dörfern und den wichtigsten Dienstleistungen macht dieses Anwesen besonders geeignet für einen strukturierten Beherbergungsbetrieb, der Wohlbefinden, Natur und authentische toskanische Identität miteinander verbindet. Hier ist Gastlichkeit nicht bloß eine Dienstleistung, sondern ein ganzheitliches Erlebnis für Körper, Geist und Landschaft.

Die Liegenschaft

Das Anwesen gliedert sich in zwei Hauptgebäude — eine Herrenvilla im Liberty-Stil und ein rustikales Bauernhaus — die beide vollständig restauriert und in einen Agriturismo mit Yoga-Zentrum umgewandelt wurden. Insgesamt stehen bis zu zwölf Gästezimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen Raum für körperliche und meditative Praktiken sowie ein internes Restaurant.

Die Räume wurden so konzipiert, dass sie Aufenthalte, Retreats, Seminare und Erfahrungsprogramme ermöglichen, wobei eine klare Trennung zwischen privaten Wohnbereichen und den Bereichen für die Gäste gewährleistet ist.

Die Herrenvilla

Auf dem höchsten Punkt eines sanften Hügels gelegen, beherrscht die Liberty-Villa (509 m²) mit eleganter Zurückhaltung die umliegende Landschaft. Sie erstreckt sich über drei Etagen sowie einen Aussichtsturm und wird heute teils für den Beherbergungsbetrieb, teils als private Residenz genutzt.

Das Erdgeschoss dient teilweise als Archiv- und Bürofläche, während der übrige Bereich als Keller und Lager genutzt wird. Aus der sorgfältigen Restaurierung der ehemaligen Stallungen entstand ein stilvoller Veranstaltungsraum von rund 70 m²: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den Wald, der heute für Konferenzen, Yoga-Kurse, Tanz, Meditation und Seminare genutzt wird und Platz für bis zu 50 Personen bietet. Der Raum ist direkt mit dem Restaurant verbunden, das etwa 25 Gäste fasst und über eine professionelle Küche verfügt.

Die oberen Etagen, mit großer Sorgfalt restauriert, sind der privaten Wohnung der Eigentümer gewidmet und umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zu einer 105 m² großen Panoramaterrasse, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Die Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf die Umwandlung einzelner Räume in zusätzliche Gästezimmer.

Die Restaurierung hat die ursprünglichen architektonischen Elemente hervorgehoben — sichtbare Holzbalken, Kamine aus Naturstein und Terrakottaböden — und schafft warme, authentische und zeitlose Wohnräume.

Ein mit der Villa verbundener, eigenständiger Gebäudeflügel beherbergt im Erdgeschoss großzügige Lagerflächen und ehemalige Stallungen (312 m²), während sich im Obergeschoss eine unabhängige Dependance (97 m²) mit Wohn-Essküche, zwei Schlafzimmern und einem Bad befindet.

Das Agriturismo-Bauernhaus

Neben der Villa befindet sich das ehemalige Bauernhaus mit einer Fläche von etwa 340 m², das einst über eine private Kapelle verfügte und heute als Agriturismo genutzt wird. Das Gebäude wurde 2011 vollständig restauriert und beherbergt derzeit sechs Wohneinheiten für Gäste: drei Zimmer und drei unabhängige Apartments.

Diese Einheiten sind für ruhige, eigenständige Aufenthalte inmitten der Natur konzipiert und eignen sich ideal für eine bewusste, nicht standardisierte Form der Gastlichkeit.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine Remise von 142 m², einen ehemaligen Schweinestall von 45 m² sowie eine große landwirtschaftliche Halle von 634 m², die alle renovierungsbedürftig sind. Sie bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Nutzung, Werkstätten, Serviceerweiterungen oder zusätzliche Beherbergungsfunktionen, im Rahmen der geltenden Vorschriften.

Außenbereiche und Grundstück

Die Villa und das Bauernhaus sind von einem eingezäunten, gepflegten Garten von etwa 4.000 m² umgeben — ein geschützter und privater Bereich, der der Entspannung der Gäste dient. Hinzu kommen weitere 5.900 m² derzeit ungenutztes Land.

Durch separate Verhandlung können zusätzlich 50,5 Hektar Land erworben werden, bestehend aus einem kleinen Waldgebiet von 2,4 Hektar sowie weitläufigen Ackerflächen (48,1 Hektar), die biologisch bewirtschaftet werden und Gemüse für das Restaurant des Agriturismo liefern. Eine kurze, authentische Wertschöpfungskette, die konsequent der Philosophie des Ortes entspricht.

Lage und Anbindung

Die Liegenschaft vereint auf seltene Weise Privatsphäre und gute Erreichbarkeit: Die wichtigsten Dienstleistungen sind in etwa zehn Minuten erreichbar, Follonica und Castiglione della Pescaia in rund fünfundzwanzig Minuten, das Meer in etwa fünfzehn Minuten. Der Flughafen Grosseto liegt circa fünfundzwanzig Minuten entfernt, während Florenz und Rom mit dem Auto in weniger als zwei Stunden erreichbar sind.