Rustici e Casali

proprietà in Bio-architettura a pochi km da Massa marittima

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In esclusiva zona naturalistica della maremma Toscana, elegante casale in pietra sapientemente restaurato coniugando tradizione e tecnologia. Ubicazione dominante e panoramica con vista mare dell'arcipelago toscano, dal promontorio dell'Argentario fino all'isola d'Elba. Le classiche tecniche costruttive toscane sono state supportate da materiali innovativi e da scelte impiantistiche e di isolamento dell'edificio che garantiscono all'unità immobiliare classe energetica A. L'elegante e raffinato immobile di 350 mq., edificato in bioarchitettura, è organizzato su due livelli e ripartito in 3 appartamenti tutti indipendenti. Quello padronale al piano primo ed i restanti 2 al piano terreno con uan serra bioclimatica a corredo. L'appartamento padronale è composto da uno spazioso ingresso, studio, bagno ospiti e camera matrimoniale, un secondo bagno con doccia e vasca, stanza guardaroba. Dall'ingresso, scendendo due gradini, soggiorno con camino, che si affaccia sulla serra, ampia cucina abitabile anch'essa con affaccio sulla serra e attigua sala da pranzo. Gli altri 2 appartamenti, ubicati al piano terreno, sono di due tipologie differenti, un trilocale ed un ampio bilocale, corrispondenti come finiture all'appartamento principale e dotati entrambi di tutta la tecnologia che contraddistingue l'intero immobile. Il sistema di riscaldamento è costituito da una caldaia a legna Froling con accumulo di 1500 litri e pannello solare di 10 mq. L'impianto che riscalda l'immobile è radiante con zoccolino battiscopa controllato da termostato autonomo in ogni locale. I materiali con cui è stato restaurato il casale sono di altissima qualità, come i pavimenti in pregiato legno di rovere non trattato, senza colla nè vernici, cotto artigianale e antiche mezzane di recupero. Pareti in pietra a faccia vista o intonacate a calce romana. La serra bioclimatica di 20 mq., contribuisce al risparmio energetico e si integra con il riscaldamento del casale. Nella proprietà esiste un residuo di cubatura di 169,43 mc (circa 63 mq) da poter edificare. Il terreno che circonda la proprietà è di 11 ettari, 4 dei quali recintati a fondo chiuso, con olivi, alberi da frutto, (varietà inserite nel germoplasma della regione Toscana) alberi secolari, bosco d'alto fusto e collezione di rose antiche. I rimanenti 7 ettari sono di bosco ceduo. Il parco intorno al casale è dotato di impianto di irrigazione a goccia, pozzo e cisterna per il recupero delle acque meteoriche. Adiacente al corpo principale, insiste un annesso di 22 mq in pietra utilizzato come ripostiglio. Il casale corrisponde alle recenti disposizioni in materia antisismica. Tutte le utenze attive. Distanze: primo centro urbano 2 km, Massa Marittima 12 Km, San Galgano 20 km, Follonica 30 km, Punta Ala 40 km, Siena 40 km, Firenze 100 km.



Ubicazione

  • Nazione: Italia
  • Regione: Toscana
  • Provincia: Grosseto
  • Comune: Massa Marittima

Caratteristiche

Altre info

  • Stato: Eccellente
  • Superficie: 455.00 mq. (ft.: 4897,62)
  • Garage: No
  • Classe Energetica: A < 30 Kwh/mq
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